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广州百万内学位房不过夜放盘当天即成交【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:42:11 阅读: 来源:快装活动房厂家

学位房买家提前入市,百万元学位房遭抢购。记者从中介人士处获悉,受小升初就近入学政策影响,今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家争抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下,中心城区低总价学位房更显矜贵,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见。

买家普遍一次性付款

据了解,目前原东山的小户型楼梯楼学位房单价动辄2万多元/平方米,100万元能买到的房子面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯楼低层学位房,业主开价100万元,物业面积还不到30平方米。

据合富置业成交数据分析,在学位房买家最关注的越秀区,今年初以来100万元以内的学位房成交个案,物业面积最大都只是30平方米,户型以楼梯楼单间居多。

合富置业市场经理梁燕明表示,在目前信贷持续偏紧的情况下,持有学位房的业主心态相当强硬,很多放售100万元以内低总价学位房的业主,在放盘时就指明买家要一次性付款才有得交易,按揭免谈。因此,今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家,普遍都是一次性付款购房的。

某地产相关人士也向记者表示,学位房是市场上的香饽饽,然而优质的学位房有限,竞争比较激烈,价格也比同等素质的非学位房高,因此不少家长选择避开4-5月份传统的学位房交投旺季,提前进入市场购买学位房。该公司2月份成交的房源中,以获取入学资格为目的的学位房成交量在一成左右,与1月的比例基本持平。

学位房价格同比上涨10%-15%

虽然今年学位房的价格已比去年同期上升了10%-15%,但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家当中,大概有30%希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易。除受学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外,部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将在今年入学这个时间点。

目前,市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手,即使是楼龄较长的楼梯楼物业,价格也普遍在2.8万-3万元/平方米,甚至3万元/平方米以上。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,带有省一级学校培正小学学位的物业,放盘量非常少,而且业主心态较强,价格一向坚挺。目前即使是较长楼龄的楼梯楼学位房,市场均价也在3万-3.5万元/平方米,小面积单位的成交价格更上浮至3.7万-3.8万元/平方米,比去年底每平方米上升了2000-3000元。

建议

资金较紧买家可考虑海珠荔湾学位房

据了解,在部分学位房热点区域,业主对一次性付款的买家存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示,农林下路带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元/平方米左右,业主比较偏好一次性付款的买家,碰上可以一次性付款的买家,业主也有可能愿意给予2万-5万元的议价空间。

业内人士建议,手头可动用资金不多的买家,若不是执着于越秀区的重点名校,也可考虑越秀区以外其他中心城区的优质学位房物业,如荔湾、海珠等区域,同样是省级重点名校的学位房,价格一般会略低于越秀区。如近期海珠区江南西有一套可入读江南二小的60多平方米两房单位放售,100万元左右就有交易,不过楼层稍高。

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